Полный комплекс нашей компанией, состоит:
-организация процесса покупки
-продажи или обмена квартир на рынке вторичного жилья
-организация процесса покупки недвижимости на аукционах Германии
-организация процесса покупки, продажи загородных домов, коттеджей и земельных участков
-услуги по аренде (сдачи в аренду) жилья, офисов и других помещений
-организация процесса покупки квартир в новостройках
-услуги по междугороднему обмену недвижимости
-услуги по организации операций с коммерческой недвижимостью.
В организацию процессов входит поиск объектов недвижимости по рекомендации клиентов, анализ технического, аналитического и финансового состояния объектов недвижимости. Организация просмотров объектов недвижимости. Заключения договоров и сопровождение к нотариусу. Открытие счетов в банке и создания сообществ. Помощь в организации ведения бизнеса и консалтинг.
-консалтинговые услуги в сфере недвижимости
-маркетинговые
-развитие недвижимости, по мониторингу рынка недвижимости, анализу и прогнозированию
-услуги по привлечению источников финансирования покупки недвижимости
-услуги по инвестиционному проектированию, оценке рисков и перспектив прибыли
-агентские по страхованию недвижимости и рисков
-организация процесса ипотеки
-организация процесса покупки недвижимости бюджетными организациями
-услуги по информационному обеспечению процесса продажи объекта, юридические в сегменте гражданско-правовых отношений при сделках с недвижимостью в лице русскоговорящего юриста
-услуги по оценке недвижимости и земли
-управление объектами недвижимости
-представительские на национальных и международных выставках, по обучению
-услуги по взаимодействию с участниками рынка недвижимости
В римском праве переход права собственности на недвижимость был путем, форм передачи её, а установление сервитута или ипотеки — путем договора между одним лицом, не третьим лицам.
По германскому же праву переход земли из рук в руки был различными формальностями (символическая передача земли, Auflassung).
В связи с рецепцией римского права старые германские публичные формы сделок с недвижимостью стали приходить в забвение. Но это вредило развитию ипотеки. Кредитор, кредит под залог недвижимости, не быть уверен в том, что на той же недвижимости нет других, установленных закладных прав; вследствие этого такие ссуды были с риском и давались на тяжелых условиях.
В связи с этим в конце XVIII века в Европе возник институт ипотечной записки, или ипотечных книг: закладное право на недвижимость имело юридическую силу для третьих лиц если оно было в особые книги, ведомые официальными учреждениями и открытые для справок всех лиц. кредитору былоубедиться в том, что на недвижимость, ему в залог, в ипотечной книге не значится другого закладного права и его приоритет на удовлетворение из этой недвижимости был.
Но в интересах кредиторов было желательным, чтобы не закладные права, но права на недвижимость были видны из книги: кредитор стремился обезопасить себя на случай если залогодатель окажется не права собственности или на его недвижимость обнаружатся какие-нибудь иные вещные права, ценность имения, например, право пожизненного пользования третьих лиц.
Ввиду этого в течение XIX века ипотечные книги во Европе превратились в поземельные книги. Было правило, что акт, вещно-правовое значение (передача права собственности, установление залога или сервитута), быть в поземельную книгу, и с этого момента он получает юридическую силу. Это так называемый принцип публичности всех вещно-правовых актов на недвижимость (или — принцип внесения). Былтакже принцип достоверности поземельных книг: запись в книге имеет полную юридическую силу для третьих лиц даже , когда она не соответствует . Лица добиваться исправления поземельной книги, но она не , она считается истинной.
В Российской империи сделки с недвижимостью совершались при так называемого крепостного порядка. Акты на недвижимость (купчая крепость, закладная крепость) были быть нотариусами, которые заносили их в свои реестры, которые служили суррогатом поземельных книг.
Покупка недвижимости за границей является одним из самых ликвидных, надежных, эффективных и выгодных вложений денежных средств как физическими лицами, так и крупными инвесторами. Вкладывая деньги, люди хотят быть уверенными в доходности и прибыльности совершаемой финансовой сделки. Одним из перспективных и рентабельных направлений считается покупка недвижимости в Германии.
В последнее время покупка недвижимости в Германии становится очень популярной, не только у представителей развитых европейских стран, но и жителей стран СНГ и России. Выгодным и удобным приобретение недвижимости в Германии для россиян делает достаточно близкое расположение наших стран. Купив квартиру, частный дом или виллу в Германии, вам не составит никакого труда быстро добраться до своей немецкой недвижимости.